Экономика недвижимости. ТК - 11. Задание.
ТК – 11. Задание
1. Определить величину корректировки цен продаж на наличие гаража
на даче, используя метод парного анализа продаж (табл.6).
Таблица 6
Основные характеристики дачных участков
№ п/п Размер, соток Расстояние до города, км Водоем Состояние дорог
Баня Гараж Цена продажи, тыс.р.
1 7 60 - Плохое - + 49
2 7 65 Река Хорошее + + 65
3 7 65 Озеро Хорошее - + 67
4 12 60 Река Хорошее + - 67
5 12 65 Озеро Хорошее + - 65
6 7 65 Река Хорошее + - 60
7 7 60 - Плохое - - 43
8 12 60 Река Хорошее + + 75
9 12 65 Озеро Хорошее + + 72
10 7 65 Озеро Хорошее - - 60
Расчеты оформите в табл. 7.
Таблица 7
Расчет величины корректировки на наличие гаража на даче
Характеристики дачных участков Пары продаж с единственным
отличием
Цена продажи дачи с гаражом, тыс.р.
Цена продажи дачи без гаража, тыс.р.
Разница в ценах, тыс.р.
2. Определить стоимость складского помещения, расположенного в
Ленинском районе, если известны следующие данные о недавних
продажах объектов-аналогов (табл. 10).
Таблица 10
Характеристики объектов-аналогов
№ продажи Цена продажи, тыс.р. Характеристики относительно объекта
оценки Район
подъездные пути пожарно-охранная сигнализация
1 8500 Хуже на 15% Аналогичная Ленинский
2 10500 Аналогичные Хуже на 5% Центральный
3 9350 Лучше на 10% Аналогичная Советский
Известно также, что складские помещения в Ленинском районе дешевле,
чем в Центральном районе, на 10% и дороже, чем в Советском районе,
на 15%.
Расчет оформить в табл. 11.
3. На основе информации полученной в результате проведения
исследования состояния рынка, опроса риэлторов и оценщиков (табл.
13-15), определить рыночную стоимость участка с улучшениями.
Аналогичный участок был реализован за 85 тыс.р.
Таблица 13
Величина корректировки в зависимости от характеристик
объекта
Характер Величина корректировки, в относительных величинах
Физические характеристики 1, 05
Рыночные условия 0, 92
Условия продажи 1, 10
Переданные права на недвижимость 1, 04
4. Определить стоимость квартиры.
Стоимость аналогичной квартиры в новом доме 28 тыс. руб. за кв. м.
Площадь составляет 74 кв. м. Коэффициент годности составил 0, 85.
Мультипликатор экономического устаревания в 2, 9 раза ниже, чем в
новом доме.
ТК – 11. Задание
1. Определить величину корректировки цен продаж на наличие гаража
на даче, используя метод парного анализа продаж (табл.6).
Таблица 6
Основные характеристики дачных участков
№ п/п Размер, соток Расстояние до города, км Водоем Состояние дорог
Баня Гараж Цена продажи, тыс.р.
1 7 60 - Плохое - + 49
2 7 65 Река Хорошее + + 65
3 7 65 Озеро Хорошее - + 67
4 12 60 Река Хорошее + - 67
5 12 65 Озеро Хорошее + - 65
6 7 65 Река Хорошее + - 60
7 7 60 - Плохое - - 43
8 12 60 Река Хорошее + + 75
9 12 65 Озеро Хорошее + + 72
10 7 65 Озеро Хорошее - - 60
Расчеты оформите в табл. 7.
Таблица 7
Расчет величины корректировки на наличие гаража на даче
Характеристики дачных участков Пары продаж с единственным
отличием
Цена продажи дачи с гаражом, тыс.р.
Цена продажи дачи без гаража, тыс.р.
Разница в ценах, тыс.р.
2. Определить стоимость складского помещения, расположенного в
Ленинском районе, если известны следующие данные о недавних
продажах объектов-аналогов (табл. 10).
Таблица 10
Характеристики объектов-аналогов
№ продажи Цена продажи, тыс.р. Характеристики относительно объекта
оценки Район
подъездные пути пожарно-охранная сигнализация
1 8500 Хуже на 15% Аналогичная Ленинский
2 10500 Аналогичные Хуже на 5% Центральный
3 9350 Лучше на 10% Аналогичная Советский
Известно также, что складские помещения в Ленинском районе дешевле,
чем в Центральном районе, на 10% и дороже, чем в Советском районе,
на 15%.
Расчет оформить в табл. 11.
3. На основе информации полученной в результате проведения
исследования состояния рынка, опроса риэлторов и оценщиков (табл.
13-15), определить рыночную стоимость участка с улучшениями.
Аналогичный участок был реализован за 85 тыс.р.
Таблица 13
Величина корректировки в зависимости от характеристик
объекта
Характер Величина корректировки, в относительных величинах
Физические характеристики 1, 05
Рыночные условия 0, 92
Условия продажи 1, 10
Переданные права на недвижимость 1, 04
4. Определить стоимость квартиры.
Стоимость аналогичной квартиры в новом доме 28 тыс. руб. за кв. м.
Площадь составляет 74 кв. м. Коэффициент годности составил 0, 85.
Мультипликатор экономического устаревания в 2, 9 раза ниже, чем в
новом доме.
Во избежание накруток, отзыв можно оставить только после покупки.
Покупку в нашем магазине вы можете оплатить одним из десятка способов на ваш вкус. Мы принимает практически все виды электронных денег, банковские карты, переводы платежными терминалами и так далее — через надежный сервис мгновенных покупок Oplata.info, который гарантирует безопасность сделки.
Как правило, доставка электронного товара происходит практически мгновенно: он приходит на электронную почту, указанную вами при оплате. Для некоторых типов товаров возможны исключения. В этих случаях они всегда подробно описаны продавцом.