02 практика ОСН 12 вопросов+ ПОДАРОК+БОНУС
Похожие предложения
Дипломная работа "Защитник на предварительном следствии" 2001 г. 70 листов
7336₽
Продаж
0
0
Отзывов
0
0
Продавец:
Art-CompService
Популярные категории
1. Оцените стоимость магазина со стабильным чистым операционным
доходом 1, 5 млн. рублей в год. Однако, в дальнейшем прогнозируется
снижение стоимости объекта за счет износа: через 20 лет потеря
стоимости объекта составит по прогнозам 20% его первоначальной
цены. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в
недвижимость – 2, 5%, премия за низкую ликвидность – 1, 2%, премия
за инвестиционный менеджмент – 1%. Норму возврата на капитал
необходимо определить в данной задаче методом Ринга.
2. Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым
операционным доходом 700 тыс. руб. в год. В дальнейшем ожидается
увеличение стоимости объекта, прирост цены по истечении 20 лет
составит 40%. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск
вложения в недвижимость – 2, 5%, премия за низкую ликвидность – 2,
5%, премия за инвестиционный менеджмент – 2, 5%. Норму возврата на
капитал необходимо определить в данной задаче методом Инвуда.
3. Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым
операционным доходом 700 тыс. руб. в год. В дальнейшем
прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа: через 20
лет цена объекта составит по прогнозам 30% его первоначальной цены.
Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в
недвижимость – 2, 5%, премия за инвестиционный менеджмент – 2, 5%.
Для определения премии за низкую ликвидность оценщик
проанализировал срок экспозиции аналогичных объектов на рынке,
который составляет 3 месяца. Норму возврата на капитал рассчитать
методом Хоскальда.
4. Определить ЛНЭИ нежилого помещения. Возможные виды использования
нежилого помещения: офис, ресторан или кафе, магазин. Все варианты
являются законодательно разрешенными, физически осуществимыми и
финансово реализуемыми, кроме организации места общественного
питания.
Если ваша общая сумма покупок у продавца kerzhaev больше указанной суммы, вы получите скидку:
Сумма | 5$ | 15$ | 30$ |
Скидка | 1% | 5% | 12% |
5. Оцените стоимость нежилого помещения, по которому
спрогнозированы денежные потоки (ЧОД) в тыс. рублей: 1-й год – 700;
2-й год - 1100; 3-й год – 1300; 4-й год – 900. В конце прогнозного
периода (через 4 года) прогнозируется продажа объекта недвижимости
за 4500 тыс. руб. Безрисковая ставка составляет 8%, премия за риск
вложения в недвижимость – 2, 5%, премия за низкую ликвидность – 1,
5%, премия за инвестиционный менеджмент – 1, 5%.
6. Рассчитать стоимость офисного помещения, данные в таблице.
Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в
недвижимость – 2, 5%, премия за низкую ликвидность – 1, 5%, премия
за инвестиционный менеджмент – 2, 5%. Через 3 года стоимость
реверсии рассчитать методом капитализации дохода, если
прогнозируется, что стоимость перепродажи будет составлять 100% от
первоначальной стоимости недвижимости.
7. Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным
доходом 4500000 руб., если известны данные по продажам аналогичных
объектов недвижимости.
8. Выявлены идентичные объекты недвижимости, которые отличаются по
местоположению. Цена объекта в центре города – 147 000 руб/кв.м.,
цена объекта в спальном районе – 128 000 руб/кв.м., цена объекта в
рядом с промышленной зоной - 115 000 руб/кв.м. Определите
коэффициентные корректировки на местоположение для различных
оценочных ситуаций и заполните таблицу корректировок.
9. По данным рынка недвижимости был выявлен среднегодовой прирост
цен в размере 4% год в сегменте офисных помещений до 100 метров.
Выявлены цены по сопоставимым объектам, по всем отличающимся
характеристикам по аналогам и объекту оценки поправки внесены кроме
поправки на время продажи. Рассчитать стоимость оцениваемого
объекта недвижимости (дата проведения оценки – 10 апреля 2009)
площадью 75 кв.м..
Во избежание накруток, отзыв можно оставить только после покупки.
Покупку в нашем магазине вы можете оплатить одним из десятка способов на ваш вкус. Мы принимает практически все виды электронных денег, банковские карты, переводы платежными терминалами и так далее — через надежный сервис мгновенных покупок Oplata.info, который гарантирует безопасность сделки.
Как правило, доставка электронного товара происходит практически мгновенно: он приходит на электронную почту, указанную вами при оплате. Для некоторых типов товаров возможны исключения. В этих случаях они всегда подробно описаны продавцом.
Наши друзья: ТвойПринт
Интернет-магазин низких цен © Фатмаркет 2010—2024 © Фатма, Fatmarket
Свой хостинг выбирали в рейтинге от sohost.ru и ни о чем не жалеем.